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        作者:溫州都市報 鄭俊杰 來源:https://wap.wendu.cn/article/id/507773 發布時間:2021-11-11 瀏覽次數:
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        溫州東方燈具大市場今天關停,市場拆遷敲定,大部分經營戶將分流到牛山商務大廈新市場

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        掛在市場內的市場騰空橫幅 鄭俊杰/攝

        昨天,浙江東日股份有限公司(下稱浙江東日)公告稱,公司下屬的溫州東方燈具大市場所在地在舊城改造征收范圍紅線內,其將跟鹿城區五馬街道辦事處簽署《溫州市鹿城區房屋征收(征地房屋補償)營業用房補償安置協議書》,補償款8.04億元。

        也就是說,位于市區矮凳橋的這個燈具市場拆遷事宜終于敲定。創辦于1993年的溫州東方燈具大市場,是溫州最早一批專業市場之一,也是國內較早登陸資本市場的專業市場,一度擁有營業面積4萬平方米,商鋪500多家,年成交額數十億元。該市場也曾獲得“三星級文明市場”“浙江省區域重點市場”“百強市場”“全國文明市場”等稱號。在不少溫州人記憶里,他們并不清楚溫州東方燈具大市場的具體名稱,但對“矮凳橋燈具市場”這個稱呼耳熟能詳。

        浙江東日方面表示,溫州東方燈具大市場在矮凳橋的燈具市場確實要在11月11日關停,將在市區牛山商務大廈重新打造一個新市場,包括燈具、裝飾材料兩大塊內容。

        不少經營戶對老燈具市場依依不舍

        公告顯示,矮凳橋燈具市場的證載用地面積超2.58萬平方米,證載非居住用途建筑面積近3.32萬平方米。溫州東方燈具大市場相關負責人表示,目前該市場共有160多家經營戶,其中100來戶將去牛山商務大廈的新市場。

        “燈具市場要拆遷的事在2019年下半年就開始了,我們也提前就新市場進行了選址,可是直到前幾天才最終敲定?!睖刂輺|方燈具大市場一負責人說。

        據一些經營戶反映,矮凳橋燈具市場經營戶除了一部分選擇新市場,還有一部分去了市區十里河燈飾城。

        十里河燈飾城相關人士也表示,該市場于今年初起就接收了一些矮凳橋燈具市場的經營戶,主要是這些經營戶不知道矮凳橋燈具市場何時會拆遷,提前做了選擇,目前共接收了60來家經營戶,多數為經營規模相對不大的經營戶。

        昨天,溫州都市報全媒體記者走訪矮凳橋燈具市場發現,部分經營戶已搬空店鋪、鎖門,市場將于11月11日關停的橫幅和通告也在市場顯眼位置懸掛和張貼,但仍有不少經營戶尚未搬離,他們也知道市場要關閉,但要等到11日才會搬離。

        “上世紀九十年代初,我就在矮凳橋經營燈具,溫州東方燈具大市場在矮凳橋建成后,我積極投標經營商鋪,當年以15萬元押金的方式可持續在市場租店鋪經營。市場在市中心,交通比較方便,辦了這么久要搬遷,感覺蠻可惜的?!卑蕵驘艟呤袌龅慕洜I戶朱先生說,這次拆遷他選擇了十里河燈飾城,主要因為十里河燈飾城也是個經營了10余年的市場,“我們店老客戶比較多,搬遷后生意不會受太大影響?!?/p>

        “我們在十里河燈飾城的店鋪還沒裝修好,但會在11日市場關停前搬離的?!敝煜壬f,不少經營戶未選擇溫州東方燈具大市場的新市場,主要也擔心新的市場一時人氣未跟上,影響生意。

        不過,“星光燈飾”的經營者還是選擇了溫州東方燈具大市場新市場。他說,在矮凳橋燈具市場經營了兩三年時間,生意還算可以。雖然經營時間不長,但還是有感情,所以此次搬遷也會選擇11日市場關停最后時間點完成。

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        溫州東方燈具大市場 來源東日官網

        市場去年營收不到2000萬元 拆遷將讓浙江東日獲凈利超5億元

        矮凳橋燈具市場的土地用途為商業性質,該市場拆遷后土地會作為何種用途尚不得而知。那么,矮凳橋燈具市場拆遷會給上市公司浙江東日帶來什么?公告顯示,溫州東方燈具大市場去年營收1876.35萬元,在上市公司營收占比僅3.72%;凈利潤約859.64萬元,在上市公司凈利的占比為9.47%。但此次拆遷仍會對該公司在2021年市場租賃業務收入造成一定的影響。

        溫州東方燈具大市場相關負責人透露,公司早在一年前就開始為新的市場選址,考察了濱江CBD、動車南站、麗岙花城、雙嶼等區域,但最終選擇牛山商務大廈,主要因為該區域交通便利,周邊還有建材市場集聚,符合未來發展,目前公司已投入5000萬元打造面積達2.2萬平方米的新市場。

        盡管,矮凳橋燈具市場搬遷會給浙江東日的2021年度業績帶來一定影響,但該公司獲得逾8億元的補償款后,最終將給2021年貢獻超5億元的凈利潤。

        受將獲巨額補償款的利好刺激,昨天浙江東日的股價早盤一度以6.44元的漲停價開盤,最終報收于6.12元,上漲4.62%。

        主城區專業市場一度多達幾十家 老舊專業市場逐步退出核心商圈

        就全國而言,溫州是一個專業市場發達的城市,從改革開放初期就出現專業市場,在上世紀九十年代專業市場發展達到了階段性高峰,涌現了溫州東方燈具大市場、橋頭紐扣市場等一批知名的專業市場。

        《溫州市專業市場專項規劃(2014至2020年)》顯示,截至2013年底溫州的專業市場492個,其中主城區的專業市場多達68個(日用工業品專業市場有47個),年交易額共達225億元,年交易額超10億元專業市場多達10個。

        按照規劃,我市對主城區的專業市場發展進行了嚴格控制,被列為“控制發展”的專業市場就有30多家,包括溫州東方燈具大市場、溫州裝飾城、溫州五金城、溫州化工市場等。

        事實上,過去幾年溫州主城區的部分專業市場已開始退出,其中就包括黃龍商貿城、溫州鞋料市場、溫州化工市場、溫州老木材市場等。此次溫州東方燈具大市場確定搬遷,也進一步加快了主城區專業市場規??s小,尤其是市區核心商圈的專業市場數量進一步減少。

        記者走訪發現,當前市區核心商圈的專業市場較幾年前已大幅減少,尤其是在溫州人心中有一定地位的老市場,也只有溫州裝飾城、溫州電腦市場、溫州數碼科技廣場等為數不多幾個專業市場。

        一位了解溫州專業市場發展的人士表示,由于溫州主城區的交通逐年變擁堵,尤其是核心商圈的停車難等問題日益突出,再在主城區發展專業市場已不符合城市發展需要,按全國各個城市發展專業市場來看,專業市場多數布局在城郊,未來受規劃“控制發展”的專業市場將逐步落戶城郊或關停,新規劃的專業市場布局也將更加合理。


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